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野村建設の「FPの家」は長期優良住宅にも対応しています!
長期優良住宅とは、住宅を長期にわたり住まう事によって住宅の解体等に伴う廃棄物の排出を抑えて環境への負荷を低減すると共に、建て替えに係る費用の削減を図る事によって国民の住宅に対する負担を軽くし、より豊かで環境にも優しい暮らしへの転換を図る事を目的として発足した制度です。
目的 → 住宅ストックの活用 環境問題に貢献と消費者の住宅取得費の軽減
 
長期優良住宅に必要な条件
 
耐震性 極めて稀に発生する地震に対して、継続利用するための改修の容易化を図るため損傷のレベルを低減する事。
・次の1〜3いずれかの処置を講ずる事
1. 耐震等級2以上とする。(チェック項目:性能表示壁量、壁の配置、床倍率、横架材、基礎)
2. 大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の高さに対する割合を、それぞれ1/40以下とする。(層間変形角を確認)
3. 免震建造物とする。
 
省エネルギー性 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されている事。
省エネルギー対策等級4の確保(省エネ法に規定する省エネルギー基準=次世代エネルギー基準に適合する事)
 
耐久性能(劣化対策) 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる事。
劣化対策等級3相当
床下及び、小屋裏の点検口を設置
床下空間に330mm以上の有効高さを確保
 
維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられている事。
 
構造躯体等に影響を与える事なく、配管の維持管理を行える事
更新時の工事が軽減される措置が講じられている事
 
維持保全管理 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されている事。
・次の1〜3について維持保全計画に記載する事
1. 構造耐力上主要な部分
2. 水の浸入を防止する部分
3. 給水・排水の設備
・少なくとも10年毎に点検を実施する事
・地震時や台風時に臨時点検を実施する事
 
住宅履歴情報の整備 建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存する事。(電子データによる作成・保存も可)
長期優良住宅認定申請書及び添付図書
意匠関係図書(平面図、立面図、矩形図等) ・構造関係図書(各種伏図、壁量計算書、N値計算書、接合金物リスト等)
仕様書関係図書、設備関係図書、設備機器関係図書 等
 
住宅面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有する事
75㎡以上(2人世帯の一般型誘導居住面積水準)
  ※少なくとも1階の床面積が45㎡以上。
※地域の実情に応じて引き上げ、引き下げを可能とする。ただし55㎡を加減とする。
 
居住環境 良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものである事。
所管行政庁が審査する。(所管行政庁毎に基準が異なる。)
 
長期優良住宅の様々な税制優遇
長期優良住宅の様々な税制優遇   各要件を満たし申請書類を作成した後に国に認定してもらう必要がありますが、長期優良住宅では住宅ローン減税や所得税の特別控除、固定資産税や登録免許税の減額、不動産所得税の優遇など様々な優遇を受ける事が出来ます。

※1〜5の適用については一定の要件が 定められています。
 
野村建設の「のむらの家」は長期優良住宅仕様で建てる事にももちろん対応しております。「長期優良住宅」にご興味のあるお客様は、是非お気軽に野村建設までご相談下さい。
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